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Exclusivité

Dernier étage ! Duplex lumineux de 90 m² avec terrasse plein sud, garage + 2 places privées à Saint-Cannat

13760 St cannat

330 000 €

Référence : VA1287-AAI

Date de l'annonce : 16/12/2023

Visite virtuelle

Découvrez ce superbe duplex de 90 m² situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété calme et à taille humaine, à seulement quelques minutes à pied des commodités du village. Dans le prolongement de l'entrée équipée d'un placard-vestiaire découvrez un séjour cathédrale de 35 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et son volume généreux. Il s'ouvre sur une agréable terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil... La cuisine aménagée et équipée complète parfaitement cet espace convivial. Côté nuit : Au premier niveau : une chambre spacieuse, une salle de bains, un WC indépendant. A l'étage : une grande mezzanine (pouvant facilement être fermée pour créer une chambre supplémentaire), une deuxième chambre, une salle d'eau avec WC. Confort et prestations : Appartement traversant, très lumineux Climatisation réversible Double vitrage récent Tableau électrique refait à neuf Belle vue dégagée Garage + 2 places de stationnement privatives (rare sur le secteur !) Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises dans ce duplex offrant de beaux volumes, un environnement calme, et une qualité de vie recherchée sur Saint-Cannat. ?? Une visite s'impose rapidement : contactez-nous pour découvrir ce bien ! Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
Bien en copropriété
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Calculette financière

Type de bien : T3

Surface habitable : 90 m²

Nb pièce(s) : 4

Mode de chauffage : Air pulse

Nb salle de bain : 1

Année de construction : 1990

Nb chambre(s) : 2

Energie : Climatisation réversible

Nb stationnement : 3

Type de stationnement : Garage

Exposition : Sud

Numéro de mandat : 1287

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Aménagée

Garage

Terrasse

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 914 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

147 kWh/m2 .an

4* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

4 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1030 €

1450 €

par an

Nombre de lots : 17

ALUR - copropriete plan de sauvegarde :

Charges copropriété : 167 €

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ERA ACTION IMMOBILIER

Tél. : 04 42 57 21 85

www.borealimmobilier.fr

7 Avenue Henri Barbusse

13760 SAINT-CANNAT

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